{"id":34211,"date":"2022-12-29T19:03:22","date_gmt":"2022-12-29T18:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/betterstudy.ch\/unkategorisiert\/die-hypothek\/"},"modified":"2024-08-20T11:21:23","modified_gmt":"2024-08-20T09:21:23","slug":"die-hypothek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/betterstudy.ch\/de\/ausbildung-in-buchhaltung-und-rechnungswesen\/umfassender-leitfaden-buchhaltung\/die-hypothek\/","title":{"rendered":"Die Hypothek"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"34211\" class=\"elementor elementor-34211 elementor-3677\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-75094488 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"75094488\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-25dbda9d\" data-id=\"25dbda9d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-496b3807 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"496b3807\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Die Hypothek<\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">F\u00fcr eine nat\u00fcrliche oder juristische Person gibt es mehrere M\u00f6glichkeiten, sich zu finanzieren. Wenn Sie sich f\u00fcr eine indirekte Fremdfinanzierung, das heisst f\u00fcr ein Bankdarlehen, entscheiden, stehen Ihnen je nach Art Ihres Finanzierungsziels unterschiedliche Kreditarten zur Verf\u00fcgung. Es gibt z.\u00a0B. Verbraucherkredite oder pers\u00f6nliche Darlehen f\u00fcr Privatleute, Liquidit\u00e4ts- oder Investitionskredite f\u00fcr Unternehmen. <\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Gegebenenfalls ist eine Hypothek oder ein Hypothekenkredit ein Darlehen einer Bank oder eines anderen Finanzdienstleisters, das eine Person oder ein Unternehmen zur Finanzierung des Erwerbs oder des Baus von Immobilien verwenden kann.<\/span><\/p><div style=\"position: relative; overflow: hidden; max-width: 100%; padding-bottom: 56.25%; margin: 0px;\"><iframe style=\"position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%; border: none;\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nEuXCphfB6U?feature=oembed\" width=\"480\" height=\"270\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Eine Besonderheit der Hypothek besteht darin, dass die Bank eine sogenannte dingliche Sicherheit verlangt. Dies bedeutet, dass die Bank berechtigt ist, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Geb\u00e4ude als Sicherheit zu verwenden, wenn Sie nicht mehr in der Lage sind, Ihren Kredit zur\u00fcckzuzahlen. <\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Betrachten wir das Beispiel von Marc und Mila. Sie sind frisch verheiratet und wollen ihr erstes Haus kaufen. Nach langer Suche finden sie das perfekte Haus mit einem etwas hohen Verkaufspreis von 1.000.000 Franken \u2013 das ist mehr als das Geld, das sie auf der Bank haben. Was m\u00fcssen sie tun? Marc und Mila gehen zur Bank. Der Banker schl\u00e4gt ihnen vor, eine Hypothek aufzunehmen, um das Haus zu finanzieren. Der Bankier fragt sie, wie viel Eigenmittel sie einbringen k\u00f6nnen. Der Eigenmittel-Beitrag ist der Betrag, den Marc und Mila im Voraus bezahlen. Ein solcher Beitrag muss mindestens 20 % des Hauspreises betragen. Marc und Mila haben eine Zeit lang gespart und beschlie\u00dfen, 200.000 Franken einzuzahlen, was bedeutet, dass sie weitere 800.000 Franken leihen m\u00fcssen, um das Haus zu kaufen. Der Bankier \u00fcberpr\u00fcft die Kontoausz\u00fcge von Marc und Mila und gew\u00e4hrt ihnen eine Hypothek von 800.000 Franken zu einem festen Zinssatz von 5 % mit einer inkompressiblen Laufzeit von f\u00fcnf Jahren und einer Amortisationsdauer von 40 Jahren. Das bedeutet, dass Marc und Mila einen Zinssatz von 5 % pro Jahr an die Bank zahlen m\u00fcssen. Die feste Laufzeit von 5 Jahren bedeutet, dass Mark und Mila 5 Jahre lang diesen Satz tragen m\u00fcssen, und zwar unabh\u00e4ngig davon, ob die Zinss\u00e4tze steigen oder fallen. <\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Umgekehrt h\u00e4tten sie einen variablen Zinssatz nehmen k\u00f6nnen, der mit den Zinss\u00e4tzen steigt oder f\u00e4llt. Feste Zinss\u00e4tze gelten als die sicherste Wahl, sind aber oft etwas teurer als variable Zinss\u00e4tze. Die R\u00fcckzahlungsfrist ist der Zeitraum, in dem Mark und Mila das Darlehen zur\u00fcckzahlen m\u00fcssen, um ihr Haus uneingeschr\u00e4nkt ihr Eigen nennen zu k\u00f6nnen. Mit der Zahlung der Hypothekenraten, von Zinsen und Tilgung, werden sie also in 40 Jahren alleinige Eigent\u00fcmer ihres Hauses sein. Es hat Vorteile, Hauseigent\u00fcmer zu werden, selbst wenn man sich durch eine Hypothek verschuldet. Statt einem Vermieter durch die Zahlung von Miete Geld in die Tasche zu stecken, besitzen Marc und Mila jedes Mal, wenn eine Rate an die Bank \u00fcberwiesen wird, einen etwas gr\u00f6\u00dferen Anteil an ihrem Haus. Gegenw\u00e4rtig ist das Haus zwischen dem Anteil von Mark und Mila einerseits, den Verbindlichkeiten gegen\u00fcber der Bank andererseits, aufgeteilt. Jedes Mal, wenn sie eine Zahlung leisten, wandeln sie einen Teil ihrer Schulden in Eigenkapital um. Marc und Mila k\u00f6nnten auch einen interessanten Gewinn erzielen, wenn der Wert ihres Hauses steigt. <\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Stellen Sie sich zum Beispiel vor, dass Marc und Mila am Tag nach dem Kauf ein Kaufangebot f\u00fcr ihr Haus in H\u00f6he von 1.200.000 Franken bekommen. Marc und Mila und die Bank sind weder Partner noch besteht eine Eigent\u00fcmergemeinschaft, sodass sie die Gewinne nicht mit der Bank teilen m\u00fcssen. Nehmen wir also an, sie nehmen das Angebot an und verkaufen das Haus. Sie erhalten 1.200.000 Franken vom K\u00e4ufer und zahlen den Kredit von 800.000 Franken an die Bank zur\u00fcck. So haben sie ihre Investition von 200.000 Franken verdoppelt und verf\u00fcgen nun \u00fcber 400.000 Franken. In unserem vereinfachten Beispiel haben wir steuerliche Elemente wie die Hand\u00e4nderungssteuer und die Reduzierung der Steuerbemessungsgrundlage durch Schuldzinsen nicht ber\u00fccksichtigt. <\/span><\/p><h4><span style=\"font-weight: 400;\">Wenn Sie mehr \u00fcber Buchhaltung und Finanzen erfahren m\u00f6chten, empfehlen wir Ihnen, sich unseren <a href=\"https:\/\/betterstudy.ch\/de\/ausbildung-in-buchhaltung-und-rechnungswesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">BetterStudy-Online-Buchhaltungskurs <\/a>anzusehen.<\/span><span id=\"hs-cta-wrapper-9c88c328-57b9-4631-bcbc-0d62bca8d6bf\" class=\"hs-cta-wrapper\"><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code --><\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr eine nat\u00fcrliche oder juristische Person gibt es mehrere M\u00f6glichkeiten, sich zu finanzieren. 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Christophe est aussi Ma\u00eetre d'enseignement en gestion d'entreprise \u00e0 l'Ecole sup\u00e9rieure de commerce \u00e0 l'Etat de Gen\u00e8ve. Avant de se r\u00e9orienter dans le domaine de la formation, Christophe a travaill\u00e9 4 ans dans la gestion de fortune \u00e0 Gen\u00e8ve. 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